¿Que documentacion necesito antes de comprar un Inmueble?
Estos documentos son requisitos para llevar adelante la compra, venta o alquiler de un inmueble. Te contamos todo lo que tenés que saber en esta nota.
El informe de dominio proporciona la titularidad del inmueble y demuestra si posee algún tipo de gravamen, es decir, corrobora si tiene hipotecas, usufructos, embargos, si el inmueble está afectado al bien de familia, si levantó la inhibición o sólo fue para el efecto de la escritura. Además, en el caso de alquiler, como detalla Santiago Pano, vicepresidente del Colegio de Escribanos, refleja si existe algún impedimento para ejecutar la garantía. Esta documentación es emitida por el Registro de la Propiedad del Inmueble y evidencia la realidad registral, es decir, la situación relativa a los derechos inscriptos en el Registro de la Propiedad. Se solicita y expide de manera online tanto en el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires.
El especialista detalla que en CABA cualquier persona puede solicitar el informe de manera sencilla conociendo la matrícula del inmueble y su dirección a través de la web. En caso de no conocer la matrícula será necesario solicitar de manera previa, el informe n° 4, que sólo requiere conocer la ubicación específica para obtener la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.
En todos los casos los pedidos deben estar firmados por una persona que acredite interés legítimo o por un profesional autorizado. Además, se debe seleccionar la premura del trámite, si es común o urgente. Mientras tanto, en la Provincia hay más requisitos y, como asegura Pano, en general, un abogado, un escribano, un Martillero Publico y Corredor Inmobiliario tienen más facilidades para solicitarlo.
¿Cómo sacar informe de dominio inmueble en Provincia de Buenos Aires O en C.a.b.a?
Para obtener dicho informe es necesario recurrir a la asistencia de los siguientes profesionales: abogados, escribanos, procuradores, ingenieros, agrimensores, martilleros, arquitectos y contadores públicos. Como así también, representantes de instituciones crediticias oficiales y los poderes públicos y sus organismos.
En nuestro estudio realizamos las siguientes gestiones:
*"REGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE - CAPITAL FEDERAL / PROVINCIA DE BUENOS AIRES":
-INFORMES DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE.
-INFORME DE INHIBICION.
-INSCRIPCION O AMPLIACION DE EMBARGO O INHIBICION.
-INSCRIPCION DECLARATORIA DE HEREDEROS.
*"DIRECCION DE CATASTRO - CAPITAL FEDERAL / PROVINCIA DE BUENOS AIRES":
-PLANCHETA DE LA MANZANA.
-CROQUIS DE PARCELA.
-CEDULA PARCELARIA.
-PERIMETRO Y ANCHO DE CALLES.
-COPIA DE PLANO DE MENSURA.
*"CONTRATOS DE LOCACION"
*"TASACIONES"
*"CESION DE DERECHOS POSESORIOS"
*"USUCAPIONES"
*"LOTEOS"
*"FRACCIONAMIENTOS"
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